1、如果房屋质量问题还未被解决，物业费是由开发商支付的；
2、如果将房屋出租，租赁合同中必须注明物业费由租户承担；
3、如果物业公司未能履行其服务合同责任，业主可以拒绝缴纳费用，但必须提供有力的证据；
4、如果物业公司未与业主签订合同，则无权收取物业费；
5、如果物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主可以拒绝缴纳物业费；
6、如果物业公司没有物价管理部门的审批文件原件，则业主可以拒绝缴纳费用；
7、如果物业公司擅自扩大收费范围或提高收费标准，则业主可以拒绝缴纳费用；
8、如果物业公司未获得业主许可而自行增加收费项目，该小区的物业服务质量将会受到影响。
物业费用从交房后开始产生，从严格意义上讲，产权证的登记和取得应视为最终交付标准。但在实际操作中，房屋的验收通常以入住交接为主要程序。
是否可以拒绝缴纳物业管理费取决于具体情况。在房屋交付之前，物业费用不应产生。每月的物业费用也是一个不小的开支。所以，我们应该避免不必要的费用，但必须按时缴纳应该缴纳的费用。
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