商住两用房过户涉及到的税费问题，卖方需要缴纳的税费包括个人所得税和增值税，其中个人所得税的计算公式是评估价减去原价，再乘以20%的税率。增值税的计算公式是评估价减去原价，再乘以5.5%的税率。此外，还要缴纳土地增值税，其计算公式是评估价减去原价，再乘以30%至60%不等的税率，其中税率按照差价的大小来决定，越大的差价税率越高，具体税率为30%、40%、50%、60%。
对于买方而言，主要需要缴纳的是契税，其计算公式是评估价乘以3%。房产过户手续需要前往房管部门申请办理，具体流程如下：
1. 买卖双方需签订购房合同并进行公证。
2. 双方前往房产管理交易所属的房子进行申请，并提交相关的资料，申报房屋的价格，等待房产管理交易进行审核。
3. 经过审核后，房产管理交易会给予批准回复，此时，买卖双方需要缴纳二手房过户的税费，并取得完税契证。
4. 在获得完税契证之后，前往土管部门办理国土证，然后再到房管部门办理房产证，最终完成二手过户手续。
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