银行只有在购房者与开发商签订了《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例（最低为30%以上），才会批准商品房按揭贷款。此外，购房者还需要根据个人信用情况先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作为贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
按揭购房的流程包括以下步骤：首先，购房者需要选择房产，并了解开发商的项目是否获得银行支持；然后，购房者需要向银行或银行指定的律师事务所了解按揭贷款的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》；接着，购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》和楼宇按揭合同，并取得交纳房款的凭证，然后签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；随后，购房者需要购买保险，列明银行为排名前列受益人，保险单交由银行执管，同时办理变更抵押登记。最后，购房者需要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
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