房屋过户是房产购买中关键的一步，如果此步骤不令人满意，将会影响到子女的入学和造成财务损失，因此需要仔细考虑。那么，房屋过户需要支付哪些费用？在处理此步骤时，需要注意哪些事项？
一、房屋过户需要支付哪些费用？
1. 营业税
不足两年的二手房出售时需要支付相应的营业税，按销售收入全额征收。超过两年（包括两年）的普通住宅出售可以免除营业税。而对于超过两年（包括两年）的非普通住宅出售，将按售价减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2. 契税
普通住宅的成交价需支付1.5%，而非普通住宅的成交价则需支付4%的契税。
3. 个人所得税
按照转让收入减去财产原值和合理费用后的余额计算个人所得税应纳税收入，并按20%的税率征收。对于无法提供完整、准确房产原值证明的个人，征税将按住房转让收入的1%核定计算。个人转让自用房屋5年以上且是少数家庭生活用房屋的收入可以免征个人所得税。
4. 印花税
在房屋出售时，买卖双方需支付各自成交价的千分之五印花税，并在权利许可证照税目下缴纳5元的印花税。
5. 其他费用
除了以上费用外，还需支付城建税、教育费附加和地方教育费附加。缴纳标准以营业税税额为依据，分别缴纳7%、3%和1%。
二、办理房屋过户需要注意哪些事项？
1. 确认房屋所有权
房屋所有权是否清晰，卖方是否拥有完全产权，这些问题将直接影响到房屋交易的安全性。产权人和卖方必须为同一人，假售或购房后无法获得证书等问题均会影响交易安全。
2. 确认物业交割
物业交接包括水、电、燃气、停车费以及物管费等，这些费用虽然不大，但是交接不清会造成很多问题。如果原业主有未付清的债务，将会给新业主入住带来麻烦。
3. 确认付款时间
买卖双方在签署购房合同时需要约定好付款流程，首款和尾款分别在何时支付，约定确切日期，避免使用过户后支付余款等含糊不清的语言。
4. 确认税费支付
二手房交易涉及税费是一笔不小的开支，虽然付款方及金额已在证明条款中明确规定，但卖方可能因税费过重而试图哄抬房价。因此双方需在交易前确认此事宜，避免出现这种情况。
5. 确认违约责任
无论买卖双方是自行交易还是借助中介机构进行交易，都要在购房合同中确定双方责任。定义完确切的履约时间和违约责任才能对双方起到约束作用。
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