买房的过程中，如何准确地了解房屋的真实情况，选择最适合自己的房子呢？以下是选房过程中不可忽略的几大关键因素。
五证和二书是销售方必须遵守的法律要求。其中，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。二书则是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在购买房屋时，五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两份证明文件显示购房属于合法交易范围。同时，《商品房销售(预售)许可证》中规定了本项目可销售的楼层和范围，购买者务必仔细查看。楼盘缺乏五证也将可能导致无法办理房产证，可能存在延期交房、一房多卖或者烂尾等风险。
根据个人需求和财务承受能力选择适合自己的房屋价位。首次购房者可以选择高层小户型，首付款不超过个人或家庭财务承受能力，贷款人工资收入为月供的两倍以减轻负担。改善生活条件需求的购房者可以选择大户型、别墅等。对于需要迅速结婚入住的人士，可选择准现房或现房等。
开发商跑路或者楼盘烂尾的情况并不罕见，因此购房者应考虑开发商的声誉和实力，选择业内口碑良好、成功开发多个楼盘的开发商，以降低购房风险。
购房者还应考虑小区周边交通状况，包括小区位置与道路的紧密程度、道路通行能力、路况、高峰时段拥堵情况以及交通限制等。公共交通站点到小区的距离有多远？是否方便打车？是否方便自驾出行？
除了外部交通，购房者还应查看小区楼房内外的道路规划图，以确定楼房进出是否方便，是否实行人车分流，是否有足够的停车位等。
在实地看房的过程中，购房者可以亲自检察项目到附近交通枢纽站的距离和通行时间，而不是单纯听取售楼员的言辞。另外，应避免购买这些房屋：十字路口、城市立交桥、高压电塔、信号塔、加油站、玻璃幕墙、工厂、铁路旁的房屋，以及朝向大路直线的主卧室或阳台。
购房者还应考虑小区内外的配套设施，包括外部配套（商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等）和内部配套（水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等）。购买保值房的人士应了解区域规划，是否具备地铁站、轻轨站点等优势规划，是否存在一些不利的规划（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）。
购房者应根据自己的人员构成和生活方式，选择自己需求的配套设施。例如，更关心子女教育问题的购房者应着重考虑小区周边的学校资源，特别需要注意小区是否自带学校，以及交付使用的日期、
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