在房产交易过程中，一些房屋因其特殊性质而存在一定的买卖风险。这类房产有六种，购房者必须学会规避。
1. 没有房产证的房子
只有证件齐全、房产证产权明晰的房屋，才能证明房主对房屋享有权利，这也是购房者的唯一凭证。如果购买没有房产证的房屋，则该房屋可能正处于抵押或转卖状态，购房者的权益难以得到保障。
2. 正在出租的房子
房屋买卖合同无法对抗先前成立的租赁合同，因此无论是通过中介购房还是自由交易，都应预先查看房屋情况，避免因租赁情况影响买卖过户，甚至引起纠纷。如果房屋在同等条件下承认人对房屋享有优先购买权，且卖家没有通知承租人或承租人表示愿意购买该房屋，则买卖双方的交易合同无效。
3. 单位福利房
单位福利房具有特殊属性，卖家可能只有部分产权。在卖家转让单位福利房时，单位享有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买房者还需缴纳土地出让金。因此，购买此类房屋需要约定由卖家缴纳土地出让金，并获得单位愿意放弃优先购买权的证明，否则容易产生纠纷。
4. 小产权房
小产权房通常是集体土地开发的房产，售价只有商品房的一半甚至更低，购买成本也较低。然而，根据现行法律，小产权房没有合法流转空间，因为它建在集体土地上，不允许对外销售，购买此类房屋无法获得产权证。
5. 未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房不允许交易上市。如果私下交易，一旦房东毁约，则购房者可能面临失去房子的风险，因为此类房产交易不受法律保护，风险较大。
6. 未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易，但无法办理过户和贷款手续，也没有房产证。一旦房东毁约，购房者的权益得不到保障。
购房前了解房屋的资质非常重要，购房者必须知道哪些房屋不能买。购房需要耐心和谨慎，不可草率行事。
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