购买二手房虽有诸多好处，如现成的物业、快速入住等，但也存在很多坑，那么为什么呢？
一位女业主为女儿购买了一套二手房作为婚房，通过中介完成购房手续并拿到产权证。然而当女儿和女婿拿到钥匙时却发现无法开启房门。调查后发现该房子早已被出租，并签订了20年的租赁合同。该女业主和她的家人在找中介、原房东和租客协商无果后，只能寻求法律援助。
律师认为，原房东、中介和租客均应对此事负责。中介调查不彻底，后续处理不力，未将租赁关系搞清楚并提前将款项付给卖家是违规的；租赁合同的合法性和实际居住情况是否存在欺诈行为也需要搞清楚。房子的使用权和拥有权是分离的，购买房产不应影响租赁关系的存在。该案例并非个案，二手房交易中存在普遍问题。
购买二手房前必须将所有涉及到的产权、租赁、抵押、户口等经济纠纷纷纷搞清楚，并将其写入纸质三方协议。这是为了保障买家的权益，并要求三方信息对称。在当前经济纠纷多发的情况下，民间借贷和抵押情况难以查实，因此买方务必谨慎处理。
在购买二手房时，应谨慎审查房源信息和相关纠纷，并将所有约定写入协议以保障自身权益。中介应认真调查清楚房源信息，避免出现失职的情况。二手房交易中存在普遍问题，需引起注意。
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