随着房地产市场的发展，消费者在购买商品房的过程中会遇到越来越多的问题。为了防止购买中出现差错与纰漏，市场数据研究分析中心研究员张玉提醒购房者注意房屋的用途、层高、建筑容积率与建筑密度、以及绿化率这四个关键因素：
1、用途。一些预售许可证上的房屋用途写着公寓，但这是一种似是而非的表述，因为公寓和住宅是同义词，不要认为公寓就是商住两用。当然，我们不能否认目前许多购买这种商住两用房的人能够得到税收折扣、更高的贷款比例等眼前的利益，但长远利益是否能得到保障还是一个未知数。因此，为了居住而购买商住两用房，实际上有百害而无一利。
2、层高。层高包括楼板的厚度，购房人在房间内测量的高度被称为净高。因此，购房人应该要求房地产商在合同中注明楼层的净高。
3、建筑容积率与建筑密度。建筑容积率是指小区规划建设用地范围内的全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但不计算面积的附属建筑物除外。房地产商计算建筑容积率时不是根据小区的土地面积，而是根据规定缴纳的比例，人防工程属于国家所有，不计入建筑容积率。为了少交土地出让金，房地产商往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度与建筑容积率不同，它指的是小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积指的是小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等。
4、绿化率。房地产商通常在广告中使用绿化率一词，但根据园林专家介绍，这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应该是绿地率和绿化覆盖率两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土深度不到3米的土地，无论上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指在小区用地范围内绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场和中间种草的方砖都可以计入绿化覆盖率，因此绿化覆盖率有时能够达到60%以上。购房人应该注意，房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上很多时候是绿化覆盖率。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫