如果你正在考虑购买房产，一定要了解房子的各个方面。
以下列举了楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？
黄金买房原则必须了解，否则可能会终身遗憾。
1.不要被环境所迷惑。
1. 传说中的水景房：你窗前有一个人工的大湖，再加上一些飞鸟，很美吧？其实，这只是一种想象。你知道大湖的水面是怎么建造的吗？其实是挖了一个大坑，而开发商不可能在里面按照游泳池的防水标准进行施工。
2.传说中的私人会所：游泳池通常只是儿童池，其他设施如网球场、羽毛球馆通常正在建设之中。好不容易开业了，才发现里面多了4-5家饭馆。
3.传说中的重点学校和医院：开发商不是全能的，他们只有一个目的，就是利用这个卖点来将房子卖高价。
2.路灯原则。
买房一定要沿着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，因为：
1.安全：有路灯的小区通常不会太偏僻，也就是说，它们通常位于主干道旁边。即使晚上很晚，路上也会有路人，这是显而易见的，肯定很安全。
2.方便：在主干道旁边，自然而然地配套设施会更多，如商场、超市、洗衣店、理发店等。这些设施不会太远，原因很简单，因为人气旺盛。主干道的配套设施通常是早就设计好的，设计院的人们已经积累了丰富的经验。因此，只要你购买位于路灯旁边的房子，它肯定会升值的。
最后，以下是一些购买房产的经验供您参考：
1.高层（15层以上）楼盘的设备层通常位于中间位置。因为管道设备的原因，该层的层高与其他楼层不同。
2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说，净高应减去5-10公分。
3.阳台如果被封装，则按房屋面积计算。如果没有封装，则按面积的1/2计入购房面积。
4.电梯分高速电梯和普通速度电梯，物业费的价格可能相差很大。
5.楼间距不应低于楼主体高度的距离。
6.楼层越高，价格越高，视野好，但要考虑风的因素和噪音的影响。
7.如果小区提供24小时热水，建议购买较低楼层的房子。因为在清晨洗澡时，您可能会浪费从一层到您的住所所在楼层所有管道中的热水，因为水太凉了。而这样的情况会让您多付热水费。
8.房子的深度并不总是优势，如果房子宽敞，您更容易布置家具。
9.注意户型中的过道，这些面积通常可以被认为是浪费面积。
10.购买房产时，尽量不要购买位于楼体两侧的房子，除非您非常喜欢那些额外的窗户。否则，每年您可能会因窗户和墙壁而多付空调的电费。
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