个人住房贷款的期限一般分为10年、20年、30年三种，其中30年是最长期限。这里的期限指的是从合同签订之日开始到合同债务（包括本金、利息和各种费用）清偿之日止的时间。贷款期限包括提款期、宽限期和还款期，其中提款期通常从合同生效之日开始至合同规定的贷款金额全部提取完毕之日，或最后一次提取之日为止；宽限期通常从贷款提款完毕之日或最后一次提款之日开始，至排名前列个还本付息之日为止，介于提款期和还款期之间。有时候，宽限期还包括提款期。在宽限期内，银行只收取利息，贷款人不需要偿还本金或利息，但银行仍会按照规定计算利息，并在还款期向贷款人收取。还款期指的是从借款合同规定的排名前列笔还款日起始，至最后一笔还款清偿日止的时间。按照我国法律规定，个人住房贷款的最长年限为30年。
贷款程序一般包括以下步骤：
（1）购房人与房地产开发公司签订购房合同并缴纳首付款项（必须是与银行签约的房地产开发公司）。
（2）购房人到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续：提交个人资料、缴纳相关费用、填写法律文件。
（3）律师事务所审核购房人的申请并提交给银行审批。如果银行审查不合格，将退回购房人所提供的资料和所缴纳的费用。
（4）银行委托的律师事务所代办保险、公证和抵押物的抵押登记、备案等手续。
（5）银行将贷款款项划拨到房地产开发公司的账户上，同时通知购房人开始缴纳月供。
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