公寓楼的公摊面积并不统一，但是现在越来越多的房屋公摊面积在增加。这一趋势是由于建筑设计和户型品质的提高。公摊面积的计算方式是怎么样的呢？
现代住宅类型多种多样，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也不相同，因此公摊比例也无法设定上限。普通住宅的一般公摊比例是：多层：8%－15%，小高层：10%－20%，高层：15%－30%。不同类别的住宅公摊比例是不一样的。公寓楼的公摊面积随着楼层的增加而增加。这意味着高楼层的住户需要支付更多的公摊面积费用，但室内实际可用面积不会增加。
根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售价格可以按照套（单元）计算，也可以按照套内建筑面积或者建筑面积计算。商品房的建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。套内建筑面积部分属于独立产权，共有建筑面积部分属于共有产权。买受人按照法律、法规的规定享有权利并承担责任。按套（单元）计算或按套内建筑面积计算的商品房买卖合同中必须注明建筑面积和公摊面积。
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