在二手房交易中，即使签订买卖合同，也不能掉以轻心。在交易过程中，需要特别注意以下六个方面，否则你可能会后悔一生：
1. 房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋存在着极大的风险。房主可能将房产证抵押或转卖，即使现在没有，将来也可以抵押和转卖。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。对于共有权的房屋，买方应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买卖合同未经其他共有人同意是无效的。因此，最有效的方法是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任。
2. 明确销售价格和税费责任
在合同中一定要注明正式的销售价格，包括交易时间、交易税费以及税费由哪方承担。现行税收政策规定，房产买卖过程中，营业税、个人所得税、印花税归房主交纳，契税、土地出让金、印花税（与房主各付一半）归客户交纳。
3. 明确买卖双方的责任
在签订合同时，明确双方的违约责任、权利以及补偿。违约金的数量和交付时间应写得毫无争议。
4. 明确付款方式和时间
合同中应明确付款方式和时间。首付款、尾款的支付比例、数量和时间应具体明确，以确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，维护自身权益。业主应尽早确认客户是否能被批贷，以避免无谓的时间浪费。
5. 明确过户时间
过户时间是合同中较重要的条款之一，买方最在乎的是什么时间房屋最终属于他。因此，约定过户时间应准确无误。
6. 物业交割要清楚
在签订买卖合同时千万不要忘记物业交割阶段。付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，以及卖方需要在买方改签协议时提供的配合等，都应在合同中明确注明，以维护买方利益为目的。
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