购房者在购买房产时，必须签订购房合同。但如果购房者想要更改合同上的买受人姓名，应该如何处理呢？或者说，如果想要增加买受人的名字，应该怎么做？
购房合同更名是指购房者想要变更购房合同中买受人的姓名，以便于完成房产过户。通常可通过增加、减少或直接替换买受人来实现。
为什么要进行购房合同更名呢？
1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。但事后也可以选择去掉其中一个买受人；
2、购房者需要将房产过户给其他人；
3、为了便于共同还贷或共同拥有产权，需增加买受人。
那么，购房合同可以更名吗？
对于尚未备案的房屋，可以进行更名。但如果是未竣工的预售商品房则不允许再次转让。此外，未办理房产证时也不允许转让。因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致，会导致无法办理房屋产权登记。
购房合同更名的流程是怎样的？
1、尚未网签和备案
比较简单，只需与开发商重新签订合同即可。因为不涉及房管部门，开发商通常会同意。
2、已完成网签和备案
因为通常已经完成了贷款手续，所以必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。
购房合同更名存在哪些风险？
1、可能因交易不正当性导致合同备案被主管部门拒绝；
2、更名过户的目的有时是为了避税。但在申领产权证明时也有可能面临被征税的风险；
3、合同更名必须由双方同意，如果一方反悔，会导致合同无效。
除此之外，大多数城市允许直系亲属之间增加或减少购房合同的姓名，但通常只有一次机会。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫