有些人在看房买房时会发现，公寓的总价往往比住宅便宜一些，因此受到了许多人的欢迎。除了价格不同之外，公寓和住宅还有很多区别。那么，价格更便宜的公寓和稍贵的住宅哪个更好呢？在做决定之前，一定要先了解清楚它们之间的差异。
区别一、产权年限不同
房屋的使用时间没有限制，但土地产权使用是有年限的。一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年。商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
区别二、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费则是按照商业用水用电的标准来收取。长期看来，住宅的水电费至少会比公寓的水电费省下一半以上。
区别三、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也较好。而公寓通常为两梯十户甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性无法得到很好的保障。
区别四、采光条件不同
有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件并不好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照和采光等条件，因此现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
区别五、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的，因此是商业性质，不能办理落户手续。如果买的是住宅，在满足一定条件的情况下，购房者是可以办理落户手续的。
区别六、利率和首付不同
如果想贷款购买公寓，需要按照商业住房的规定办理，首付比例通常为50%，贷款利率也会比较高。如果贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但不同地区的首付比例也会不同。
区别七、税费不同
买公寓和住宅需要缴纳的税费也不同，前者要负担更多税费支出。例如，如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过五年等条件，则免交个税，但如果售出的房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
总之，住宅和公寓之间还是有很大差异的，选择哪个更好要根据个人实际情况来决定。
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