房地产评估价值类型包括市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值和快速变现价值等。价值类型有两种含义，一是指不同种类的价值，二是指特定价值，即由估价目的决定的需要评估的某种价值。
1、成本法
房地产成本评估分为两部分。一部分是土地成本积算法，核算合法取得的土地成本，累积利润得出土地使用权价值。另一部分是房屋重置成本法，按当下市场标准核算房屋成本，考虑开发商的利润，得出房屋总价。
2、市场比较法
将需要评估的房产与已成交或评估过的同类产品进行比较，将各因素数量化，得出房产的实际价值。对比的房产必须是相同用途、相同情况和正常报价的。
3、剩余法
该评估方法一般用于单项房产价值评估或单项土地使用价值评估，因为总价等于土地价值加房产价值，只要知道其中一项的价值，就能推算出另一项。
4、收益法
这种评估方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率。一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯收益/收益还原利率。
5、假设开发法
对正在开发或未开发的项目进行测算，减去剩余开发项目的价值，得出房地产的价值。
6、基准地价法
基准地价只是对土地使用权价值的评估。通常参照已有的同类基准的土地价值进行调整，最后根据区域和个别因素得出土地使用权价值。
7、路线价法
该评估方法根据土地所在区域和地段等因素，同一区域内的价值相对稳定一些。如果知道该区域内土地的平均价值，则可以通过临街的距离估算出土地的价值。
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