在购房时，很多人会被70年产权和40年产权所困扰，很难理解它们的差异。那么，它们有什么不同呢？
房屋产权40年表示该房屋建设用地的使用权只有40年，但使用期限届满后会自动续期。根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期限届满时，也会进行自动续期，因此不必担心房产所有权问题，只需支付相应的续期费用即可。
房产证上的70年产权意味着该房屋的使用权期限为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的年限根据用途不同而有所区别，住宅建设用地的使用年限为70年。此外，根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期限届满时，也会进行自动续期。
两种产权具体对未来使用方面有哪些影响呢？
1、使用年限不同。商用性质的房屋土地使用年限为40年（部分为50年），住宅性质的房屋土地使用年限为70年。
2、税费和土地出让金不同。商用性质的房屋税费和土地出让金都比住宅性质的高。
3、按揭方式购买不同。商用性质的房屋不能使用公积金贷款，购买首付要求总价的50％，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房屋可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房支付首付至少为30％，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为40％。
4、用水用电费用不同。商用性质的房屋用水用电按照商用标准收取，价格较高。住宅性质的房屋价格标准相对较低。
5、落户和上学不同。商用性质的房屋不能落户，且没有学区划分。住宅性质的房屋可以落户，并且有学区划分。
因此，可以看出，70年产权比40年产权更有优势。在购买房产时，一定要仔细了解房屋的产权年限哦！
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫