李女士购买了一套房子，合同中约定赠送45平方米的露台，但交房后未兑现。开发商声称这是笔误，只愿意赔偿两年的物业费。专业人士认为，如果约定的赠送面积未兑现，业主有权要求开发商履行买房合同承诺或赔偿损失。李女士认为，露台是她购买顶层房子的原因之一，而现在只愿意赔偿两年的物业费没有解决问题。购房合同明确约定赠送面积的话，开发商未兑现则属于违约。开发商应该承担责任，履行合同或者根据评估机构的评估标准，赔偿业主的损失。
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