买房虽然让人很开心，但如果在买房过程中不注意细节，就会出现各种烦恼和问题。下面介绍一些北海买房的注意事项，帮助大家做好买房准备。
一、注意购房和签约时的细节。
1、尽可能购买现房或准现房，以避免表面质量问题，如窗台高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构和裂缝等。
2、尽可能直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。如果必须交定金，也不要交太多，以免给自己造成麻烦。
3、将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议，以便后期维权。如果开发商不同意写，可以用录音机将开发商的口头承诺录下来。
4、按照法律规定签订合同，同时签订物业管理协议，以防止在办理入住手续时物业管理费发生变化（如涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、律师代表很重要。在房地产领域，办理房地产业务的律师有三种，包括开发商的律师、银行的律师和业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约。写明如何承担违约责任、退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？
二、收楼时需注意。
1、根据合同列明的交楼时应提交的文件进行验收，如测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表住宅使用说明书住宅质量保证书》等。据此办理入住手续。如果实在不行，则注明室内情况尚不清楚，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明室内情况尚不清楚，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
三、发生纠纷时需注意。
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如先行政诉讼还是先民事诉讼，这是决定诉讼成败的关键。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
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