在购买房产的过程中，买家通常会面临购买期房或是现房的选择。期房价格较为便宜，但是其潜在风险也不能忽视；现房价格较高，但是风险较小。如果不确定如何选择，可以从以下八个方面考虑做出决定：
一、现房风险小
由于楼盘开发需要一定周期，为了回笼资金，开发商往往会采用高价销售策略，因此现房价格往往比期房高。但是，由于期房存在不确定因素，市场上涌现了很多房屋买卖纠纷，如房屋质量、面积不符、权证问题等。相比之下，现房的优势在于其降低了这些潜在风险。
此外，购房者购买现房或准现房后，便可以立即拥有房屋，因此不必再为等待房产交付而焦虑；同时，政策的不确定性也可能影响房价，因此现房是一个相对稳妥的选择。
二、现房实地考察可信度更高
现房的优势在于购房者可以实地考察楼盘的情况，更容易评估房屋的质量和物业服务。购房者有机会提前了解小区的生活环境和规划，甚至检查和评估所购房屋的户型和空间结构。
与此相比，纸面上的户型图或模型房间往往不够真实，这容易误导购房者。因此购买现房可以更好地掌握房屋的全貌和特点。
三、现房收房周期短
从购买期房到交付使用，消费者往往需要等待一年甚至几年的时间，此过程既浪费时间也增加了额外成本。相比之下，购买现房可以立即入住并节省租房等支出，同时减少了房贷等额外成本。
对于第一次购房或是新婚的购房者来说，购买现房更加划算且方便，这意味着他们可以更快地拥有自己的房子和生活空间。
四、现房配套更成熟
一些楼盘在销售时会强调周边资源的丰富性，但是事实上这些资源并未得到完全实现。对于购房者来说，现房具有优势，因为他们可以实地考察小区周边的资源情况，如商业中心、教育机构、交通线路等，更容易判断房屋的潜在价值和未来增值空间。
此外，开发商往往会在后期销售前推出一些比较优质的房源，如小区中心的楼王，这些房源往往更加令购房者心仪。
综上所述，购买现房或准现房具有风险小、可信度高、收房周期短和配套更成熟等优势。当然，购买期房也有其优势，如价格相对较低和更多的自由度等。在决定购买哪种类型房产时，需要综合考虑各种因素，并根据自己的实际情况做出最佳判断。
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