与商业贷款相比，开发商只需完成地基部分（即±0）就可以申请出五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证），并满足商业银行房贷的要求。然而，公积金贷款需要满足多层封顶、高层过半的建设进度要求。这个要求限制了很多需要回笼资金的开发商不支持公积金贷款。
鉴于此，西安市住房公积金管理中心从即日起调整了贷款政策，降低了审批门槛，取消了住房公积金个贷楼盘项目备案多层封顶、高层过半建设进度要求。
西安市公积金中心介绍，未来在西安市行政区域开发建设的楼盘项目，只要获得五证，房地产开发企业或建房单位即可向西安住房公积金管理中心提交《西安个人住房公积金贷款楼盘项目申报表》、《承诺书》及企业开发资质等相关资料。经审核通过，开发商预售楼盘时，可以满足购房职工公积金贷款需求。
同时，市公积金中心强调，他们将不定期对楼盘项目进行回访抽查，会同担保公司前往施工现场实地考察，房地产开发企业不得以任何理由，拒绝缴存职工使用公积金贷款。
假设贷款为70万人民币，年限为30年：目前商业贷款基准利率为4.9%，等额本息还款，每月还款3715.09元，利息总计637431.34万元；公积金基准利率为3.75%，等额本息，每月还款3241.81元，利息总计467051.29元。两者利息总额差距高达17万元。然而，西安市民仍然非常愿意使用公积金贷款。那么现在使用公积金贷款首付额度是多少呢？请看以下分析。
对于使用住房公积金贷款首次购买自住住房的职工家庭，房屋面积在144平方米及以下的，首付比例不低于25%；面积在144平方米以上的，首付比例不低于30%。对于已经结清首次住房公积金贷款，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，房屋面积在144平方米及以下的，首付比例不低于30%；面积在144平方米以上的，首付比例不低于35%。第三次及以上的申请住房公积金贷款将不被受理。购买精装修房屋，首付款比例不低于40%。组合贷款的首付比例应同时满足商业贷款与公积金贷款的首付比例要求。
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