购房是一件重要的事情，不能粗心大意。虽然很多购房者知道这点，但做起来却难免会出错，面对各种纠纷。今天，笔者想和大家分享一下购买二手房时需要注意哪些问题，以及如何避免这些问题的发生。
1、注意合同条款
为了追求利益最大化，一些中介公司会在合同条款中设置霸王条款。如果买方没有仔细阅读合同，就很容易掉进陷阱。
2、避免交出重要凭证
为了方便，有些买方会将身份证和其他证件交给中介办理。这样一来，个人信息就掌握在他人手中，风险也就大大增加。
3、审查房屋产权
二手房有售后公房、共有房屋和限制转让等问题，房屋产权形式多样。如果在买卖前没弄清楚房子的底细，很容易引发纠纷。
4、约定特别事项
除了收付房款和办理过户，还有一些后续问题，如户口迁移和维修基金过户等。如果在合同中没有对这些特别事项做出约定，就可能导致纠纷。
如何避免这些问题？
1、审核中介资格
在房屋交易中通过中介完成，中介公司的资质和口碑都需要核实清楚。
2、查清交易房屋的情况
被抵押的房产和列入拆迁的房产都不能办理过户，小产权房也不能上市交易。购房者需要在交易前了解房屋情况，尽量避免限制。
3、明确双方的权利义务
支付房款是买方的主要义务，办理过户手续是卖方的主要义务。双方需要分辨清楚，并在合同中明确注明。
4、明确合同违约责任
明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。约定合同履行期限时应明确到具体日期，每项违约情形都要有违约责任，并有一定拘束力。
以上是笔者总结的购买二手房需要注意的问题及对策。希望能对购房者们有所帮助。
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