1.房屋买卖中的谈价
房屋买卖中，买方往往会尝试讨价还价。由于房屋价值的确定不同于普通商品，更多取决于消费者的认可和市场的行情，因此在价钱上应预留适当的谈判空间。
2.收取定金
在买卖谈妥价格并决定成交后，买方需要先支付定金。定金是买方为确保交易契约有效而向卖方支付的金钱，具有契约效力。卖方收到定金后，若买方反悔，则可没收定金；若卖方反悔，则必须加倍退还。
3.签订合同
在签署协议时，买卖双方需携带房本和产权人身份证，卖方产权人需到场，如果不能到场需提供委托书，如果房产为夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。
4.审核资质
买卖前，买方需审核资质，确定购房资格；卖方需核实房屋信息，确保产权清晰，无抵押查封等问题，以保证正常交易。
5.网签
二手房出售需进行网签，这是房地产管理部门的强制规定，以确保成交的合法性和有效性。一般资质审核和房屋核验通过后，当天即可进行网签，买卖双方可到房产所在地的住建委出合同或委托正规中介公司代为办理。
6.资金监管
在资金监管过程中，卖家需在银行开户，买方将款项存入该账户，银行暂时冻结该笔资金，待房屋过户完成后再解冻并支付给卖家。
7.完税、过户
买卖双方需在签约后30日内到房屋所在地的地税局完成缴税，买方需在房管局缴纳契税。
8.收取尾款
最后环节是买方需付清剩余房款，卖方核实后方可收取尾款。
1.房屋中介
卖方在选择房屋中介时需慎重考虑，选择靠谱的机构，并明确委托方式和挂牌期限。一些不良中介为了自己获得更高的佣金，会采取下定金等手段，降低房屋价格，因此在卖房时需警惕收取中介的定金。
2.不完全放权
卖方在卖房时较好不要完全放权，以防止中介代为交易时的违规行为和违背卖方意愿的情况发生。
3.交钥匙须谨慎
在带人看房时，卖方需慎重考虑是否将钥匙交给中介，以防房屋损坏或遭盗。可与中介事先约定看房注意事项，以保障房屋的安全。
4.合同要详尽
在签订房屋买卖合同时，买卖双方需注意事项的详细性，尤其是不要留下太多不明确的条款，以防止细节上的纠纷。
5.合理报价
在卖房时，卖方应了解小区房屋市场行情，从楼层、朝向、面积等因素综合评估给出合理的报价，以避免中介为赚取高额佣金进行低价销售的情况发生。
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