近两年来，为了吸引购房者的眼球，太原市各大楼盘推出了很多首付一成、首付两成的促销活动，已经是常见的营销手段。最近，又有楼盘推出了零首付的购房优惠，让一些资金紧张的刚需族非常心动。但是，究竟零首付是否可靠呢？零首付背后又有哪些风险呢？你知道吗？
零首付是指购房者先不用向开发商缴纳首付款，而是在签订购房合同后直接向银行申请房贷。首付款则由开发商先垫付，在约定期限内购房者要归还款项。一般来说，零首付有两种运作方式。一种是购房者不用交纳首付款，但需要提供一套现有房产作为抵押物；另一种是首付款分期，购房者无需任何抵押物，只需先交首付款中的50%左右，剩下的由开发商一次性借给购房者，购房者需要在之后的两年内还清首付款，但办理时也需要交纳一定的手续费。但无论选择哪种方式，购房者都无法真正实现零元购房。
那么，零首付购房有哪些风险呢？
首先，开发商采用零首付的营销手段，违反了国务院规定的首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购房屋的所有权，银行发放贷款必然会增加银行贷款的风险。
其次，如果不符合购房资格的购房者与开发商签订零首付购房合同后，将面临购房无效的情况，其按期偿还给开发商或中介的首付可能面临无法追回的情况。
最后，由于实际上的零首付是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至可能会因此被追究刑事责任。
因此，小狐提醒大家，零首付、零元购并非零压力、零风险，购房者在做决定前还需多多考虑权衡，别被开发商的各种噱头冲昏了头脑。
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