集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。它与普通的个人房产证存在诸多差异。但是，集体房产证不能用作抵押贷款。我们需要记住的是，只有个人产权的房产才能通过办理贷款来作为风险抵押。
在我国，产权有国有、集体和个人三种基本形式。特定的集体拥有房产的产权，并且集体房产证只能适用于该集体中的成员。然而，这种集体房产证并不是一个标准的概念。实际上，有两种比较常见的所谓集体房产证：一种是农村集体经济组织利用农村集体土地建起房子，向社会发售，然后以村集体名义发给购房人集体房产证；另一种是一些单位、公司在其拥有使用权的土地上建起房屋卖给社会公众，然后向购房人发给集体房产证。然而，这种集体房产证是不具有法律效力的。
依法律和法规，房地产开发必须符合土地、资金和资质三者的要求。首先，必须是国有土地使用权，并且应该经过国土部门核准为商业房地产开发用地。其次，房屋的出卖人必须是持有由建设行政主管部门核发的资质证书，及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照的专业房地产开发企业。再次，开发商必须有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个房地产项目中，土地、资质和资金必须三位一体，缺一不可。此外，应办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续，以保障购房人的利益和社会公共利益。
因此，集体房产证不能办按揭，只有个人产权的房产才能办理贷款，因为贷款本身就是拿此房作为风险抵押。购买房产需要谨慎，购房人应该选择合法的房地产开发企业，并仔细查看相关证件和手续，从而保障自己的利益。
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