德州房地产市场即将迎来金九销售旺季，许多开发商将推出新的楼盘，其中包括一些低价或特价房源，以吸引购房者并扩大销量。然而，市民在购买房屋时一定要保持警惕，注意潜在的陷阱。
陷阱一：意向金变为定金
近年来，出现了很多关于意向金和定金的骗局。有些购房者在购买房屋前只交了意向金，如果后来由于某些原因不想买了，就会发现无法退款，因为开发商将其误导为定金。
应对方法：购房者需要确认认购书的法律性质。如果认购书包含了商品房买卖合同的主要条款，如房屋位置、楼层、面积、单价、总价和签订正式合同的时间等，那么认购书就具有合同约束力，违约的一方需要承担责任，缴纳的款项则视为解约定金。但是如果认购书没有包含商品房买卖合同的主要条款，那么就没有法律约束力，购房者所缴纳的款项应予以退还。此外，购房者还应核实开发商提供的信息是否真实可靠，以免发生因信息失真而造成购房者违约，从而导致损失。
陷阱二：虚假广告
售楼广告承诺的绿化环境、学区、停车位等信息，通常并不会在购房合同中得到体现。一些购房者被广告所吸引，未仔细阅读合同内容就草率签订，结果当绿地变成了停车场等情况发生时，开发商却以规划变更为由试图推卸责任。
应对方法：购房者应当实地考察房屋，保留资料如广告单、楼书等宣传材料。认真阅读合同内容，必要时将广告中的所有宣传内容写入合同中。如果开发商未能兑现承诺，这些材料可以作为追究其法律责任的证据。
陷阱三：特价抢购
一些开发商以特价、低价、回馈等方式，推出一些房源来吸引购房者，但这些房子往往位于不佳位置、朝向不佳或户型存在问题等。
应对方法：购房者需要多方了解房屋信息，权衡性价比，不要被抢购氛围和诱人的价格所迷惑。
陷阱四：配套设施缩水
房屋预售时，购房者所接触到的小区房屋规划和配套设施基本都是设计图或销售人员介绍的，例如小区是否有游泳池、是否有业主免费健身、是否可以就读某所小学等。然而，在入住后，购房者发现这些配套设施要么不存在，要么质量缩水。
应对方法：购房者需要冷静评估各种配套设施的合理性和可能性，例如是否有教育行政部门认可的教育设施，不能被表面现象所迷惑。在选房时，选择信誉好、实力雄厚、品牌知名的楼盘会更有保障。
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