房屋交易中常用的几种价格及其意义
挂牌价
挂牌价是出售方报价，是业主委托出售后挂在网上的价格，代表业主的情绪。一般可以根据市场行情进行调整，给购房者留有议价协商空间。
成交价
成交价是购房者最终付给卖方的房屋实际成交价格，是真金白银。
网签价
网签价是在网上签订合同时的价格，是在房地产管理部门监管下进行的交易，可以防止一房二卖，缴纳税款和贷款额度与该价值相关。
过户指导价
过户指导价是二手房交易中的基准价，由政府价格主管部门制定，与房子的设计用途、建成年代等综合因素相关。超出上限则按非普通住宅缴税，交易时不得低于该价值。
评估价
评估价是由银行委托的第三方评估机构对房产价值进行评估的价格，一般是房屋实际成交价的7至9成左右。银行会根据评估价来决定放款额度。影响评估价的因素包括房龄、户型、楼层、朝向、装修、物业管理、地段、配套等。
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