想要在海外贷款购房，除了要满足当地的贷款申请条件，也需要遵守当地的贷款流程。一般来说，银行会要求投资人提供收入证明、银行流水和资产证明进行预审批。预审批通过后，才能与卖家签订合同并继续办理购房贷款手续。
一、申请海外购房贷款需要满足哪些条件？
允许海外投资者购房的国家大多数情况下允许贷款购房。投资人需要准备至少三种材料，包括收入证明、银行流水和资产证明。不同国家可能还有其他的要求。例如，美国的购房贷款除了需要提供收入证明、银行流水和资产证明外，还要满足另外两个条件：首付比例达到40%和可贷款总额不超过300万美元，有些银行的上限还限制在150万美元以内。各国在最高贷款额度、贷款利率及贷款难度上也有所不同。只有韩国不支持贷款购房。
二、海外购房需要何时申请贷款？
1、在卖家出价前申请预审批
在海外贷款购房需要银行预审批。只有拿到银行的预批函，购房者才有资格向卖家出价。如果以贷款购房者的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不会理会的。银行会在短时间内对申请人的资料进行反馈。
2、在签订合同后向银行正式提交贷款申请
在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。
三、申请海外购房贷款的流程是怎样的？
拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式提交贷款申请，确保在过户时能够放款。
1、拿到预批函
申请人需提供银行所需材料，银行审批通过后，会出具预批函（注明银行最高贷款金额，明确可购物业最高价位）。提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这个时期后，所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房者可以对感兴趣的物业正式出价。
2、凭合同申请贷款
与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。
3、房款、过户
贷款审批通过后，银行进行放款，买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。
需要注意的是，在计划购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求，这些要求需要额外的时间准备。例如，HSBC汇丰银行会要求投资人将首付款的资金存入银行账户，并存放至少60天，才能为投资人提供预批函。
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