在城市中，住房密度和舒适度一直是人们普遍关心的问题，而容积率恰恰与这些问题密切相关。容积率是什么？在购房时需要注意哪些和容积率相关的问题呢？
一、 容积率是什么？
容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积
如果建筑物高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积会加倍计算（各地区或城市会有相关规定）。
例如，在1万平方米的土地上，建筑总面积为1.5万平方米，那么其容积率就是1.5。
对于居民来说，容积率越低，住宅舒适度就越高；而对于开发商来说，容积率越低，可用于回收资金的面积就越少。
二、什么样的容积率算合理？
独栋别墅：0.2-0.5
联排别墅：0.4-0.7
19层及以上：2.4-4.5
12-18层：1.8-2.5
7-11层：1.5-2.0
6层及以下：0.8-1.2
切记：容积率小于1.0的住宅小区为非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
三、过高的容积率对居住的影响？
1、人口密度大；
2、内部规划差；
3、绿地少道路窄；
4、安防难度增加。
四、购房时要特别关注区域的容积率
有些开发商将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，计算综合容积率，从而大大降低了小高层和高层的容积率。
因此，购买房屋时，不仅要注意小区的容积率，还需要关注所购区域的容积率。
五、除了容积率，还要注意楼间距和绿地率
楼间距影响房屋采光和通风，隐私和噪音也与其有直接关系。
左右间距：
4-6层及以下建筑之间：间距6米；
4-6层以下及12层以上建筑之间：9米；
12层以上建筑之间：13米。
前后间距：
根据日照间距计算：冬至日照时间≥1小时。
绿地率=绿地面积/土地面积。
新区建设的绿地率不应＜30%。
购房人需要注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率，实际上是绿化覆盖率。绿化覆盖率应＞绿地率，包括树影等。
六、防范欺骗需注意三大事项
1、需要注意平时的证据收集，如购房楼书、广告等要保存好；
2、在签订购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进合同；
3、一旦发现小区有规划被变更的迹象，应尽快与开发商交涉。
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