由于新房的价格较高，许多经济条件一般的人已经开始关注二手房市场。但是，对于准备购买二手房的朋友们，需要小心谨慎，尤其是对于没有产权证的二手房，因为这可能存在着巨大的法律风险。那么，具体会出现哪些情况呢？
买家最担心的情况就是无法办理产权过户手续，而没有产权证的房子自然也无法进行过户。根据规定，没有拿到房产证的房子是不允许交易的，因为房产交易是以办理权属转移登记为准，也就是以过户为准。如果买家已经支付了购房款项，但无法过户，那么就会存在极大的风险。
还有一种情况是一房二卖，也就是一个房子被两个卖家出售。如果尚未进行过户手续，这种风险就很大。对于这种情况，谁先签合同、谁先付钱或谁先占有房屋并不重要。如果卖家在买家购买房屋之后又将房屋卖给了另外一个人，并且已经进行了过户手续，那么房屋就只能属于已经办理过户手续的那个人所有。原卖家只能赔偿违约损失。
还有一种情况，这就是产权证上出现未成年人的名字。有些人在购房时，房屋可能还没有产权证。一般来说，卖家会告诉买家在拿到房产证之后，将某个人的名字加入到产权证中。但实际上，这种情况往往会带来更多的麻烦。房屋买卖最忌讳的就是口头协议和口头承诺。如果轻信口头承诺，就有可能遇到狸猫换太子的情况。例如，之前说好的产权证上只写卖家本人的名字，而结果卖家却写了自己和未成年孩子的名字。但未成年人的住房是不能随意转让的，而过户也只能拖延，时间越长，风险也越大。
因此，在购房时，必须谨慎小心，不要轻信口头承诺。如果卖家要求延迟过户，也要找一个可靠的第三方一起去公证处公证。无论你是有钱还是没钱，购买房屋款项都不要一次性付清，最好选择分期付款的方式，这样更加保险。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫