在购房签订合同时，人们通常会感到完成了一大心事，然而，收房环节却需要我们重新打起十二分的精神，因为这时我们需要处处留意，以免错过重要的问题。那么，在收房时，我们需要注意哪些细节呢？
1. 要齐备各种收房资料
在业主到现场收房时，必须检查开发商是否具备以下文件：《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书，以及国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主还需要核实房屋条件是否与购房合同中的约定一致。如果开发商不能提供这些文件，则业主应拒绝收房。
2. 与开发商共同验收新房
必须与开发商共同验收新房，发现问题时要当面注意并书面约定开发商承诺的解决时间和责任。验收交接工作包括：查看所交付的房屋结构设计是否与原图相符，房屋质量和门窗等是否与合同约定一致，水电气等配套设施是否按合同要求到位，以及其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决时间和责任，最后，向开发商索取单独的二书（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图。交纳尾款后，再领钥匙。
3. 在签收房屋文件时，留一手
在一些小区交房时，开发商要求业主必须先交一些配套费用才能进入新房查看。专家建议，在签订合同时应约定收房时，应先验房然后签收房屋手续。如果当初合同中没有这一约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明房内情况未查看或未验房等字样。如果验房出现问题，这也可以保护自己的权益。
4. 仔细查看备案表
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。然而，有些开发商用一张《备案表》来应付所有的项目。因此，业主在收房时，不能简单地看有没有《竣工验收备案表》，而要仔细查看所购房屋是否在表格的范围内，以及表内的各个分项是否都已备案。
5. 不要提前缴纳费用
在业主收房之前，一些小区物业公司会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可以拒绝这项要求。按照规定，在收房后，业主才能与物业公司签订服务协议并付费。此时，业主还未验房，因此还未享受到物业服务，不应该提前缴纳费用。
6. 如何处理面积误差问题
在商品房买卖过程中，应在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注明房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以确保一旦发生面积误差，依照合同的规定来解决问题。
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