影响房屋得房率的最重要原因是公共面积的大小。公共面积由两个部分组成，一部分是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的面积，另一部分是分隔套户与公共建筑空间的墙壁和外墙（包括山墙）的一半的水平投影面积。
具体来说，以下几个方面会影响得房率：
1. 房屋类型和结构（如几梯几户），例如，一梯多户和一梯二户的公共面积可能相差无几，但增加了住户数量，总的套内建筑面积也会随之增加，因此每户需要分摊的公共面积相应减少。
2. 建筑物类型，一般来说，高层的得房率最低，小高层次之，而多层的得房率则较高。
3. 物业类型，板式的得房率一般最高，叠式次之，而点式的则较低。
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