购买二手房时申请贷款受到多种因素的影响。在选定目标房后，购房者很难确定下一步的申请步骤和所需时间。如何选择银行和理解相关政策是关键。
1. 银行选择
(1) 通过中介：通过中介交易一般不能自主选择银行。中介公司办理贷款都有银行介绍信，选择银行只能选他们提供的银行。这会有贷款服务费。但如果买家对银行有特别要求，如银行职员，可以自主选择银行。
(2)自由交易：如果双方自由交易，可以自主选择银行。法律规定消费者享有自主选择商品或服务的权利。自行办理可能麻烦，时间不确定。而有经验且时间充裕的人可以省掉贷款服务费。
2.评估担保等费用
二手房交易买贷款前要进行抵押评估，银行贷款通常会根据房屋评估价和交易价低的一方来进行贷款。需要找担保公司，银行有自己的担保公司，买家不必自己操心。评估费和担保费每个银行的收费标准不同。通过中介交易，交易费中包含了评估费和制作抵押合同的成本费，剩下的是中介的服务费。这笔中介费因中介的不同而不同，买家应该多问几家中介，明确这笔费用中有多少是中介负责跑腿服务的。
3.二手房公积金贷款政策
在买二手房时申请公积金贷款，门槛比较高，很大程度上取决于房屋本身的条件：1、楼龄不得超过20年，产权为70年住宅。2、有独立的厨卫，水电气三通。3、买卖双方不能是直系亲属关系。
4.二手房首付比例
(1)首套房：商业贷款为3成（部分城市有微调），而公积金贷款首付比例较灵活，楼龄是影响比例的主要因素;
(2)二套房：不同城市有不同政策。以成都为例，根据限购政策，商业贷款首付60%，公积金贷款楼龄10年及以下，首付40%；10年以上，首付为50%。需要注意的是，首套房公积金贷款未还清时，第二套房不能使用公积金贷款。但如果首套商业贷款未还清时，第二套房是可以使用公积金贷款的。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫