12月18日至21日举行的中央经济工作会议提出加快解决房地产库存问题。会议指出，要从六个方面入手：加快农民工市民化，落实户籍制度改革方案，建立租售并举住房制度，鼓励发展住房租赁为主业的专业化企业，房地产开发商降价促销，取消过时的限制性措施。这对广大购房者有何影响呢？
会议提出加快农民工市民化进程以扩大有效需求、消化库存、稳定房地产市场。每年大量农民工到城市打工，也有购房的需求，特别是新市民群体需求相对集中。根据研究机构的预测，未来几年，我国的城镇化率将大幅提升，带来新增住房需求。因此，发展新型城镇化、落实户籍制度改革方案等将有利于农民工在城市买房或长期租房，从而满足他们的住房需求。
针对楼市去库存，中央陆续出台了一系列优惠政策，如降息、降低首付比例、公积金政策调整等，以促进房地产市场销售。中国楼市去库存仍是头等大事，存销比仍然偏高，全国城市楼市去库存速度分化严重。为了应对这种情况，针对楼盘积压大的开发商（特别是三、四线城市的开发商），应积极采取降价走量的销售策略，促进库存的消化。
会议提出促进房地产业兼并重组，以解决产业单体效能低的问题，利于大型品牌开发商进一步做强做大，地产商将逐渐减少。而取消过时的限制性措施也已成为大趋势，这意味着过去采取的一些限购等措施逐步被取消的可能性较大。未来两三年，中国地产行业将会出现大规模并购整合潮。
综上所述，中央经济工作会议提出的措施将有利于解决房地产市场库存问题，同时也会影响到购房者。加快农民工市民化、房地产开发商降价促销、促进房地产业兼并重组等措施将引导市场供需趋于平衡，有助于房价的稳定。
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