共有产权住房是指地方政府将部分土地出让收益让渡，并以较低的价格分配给符合条件的家庭。这些家庭与政府签订合同，约定双方产权份额和将来上市交易条件，以及所得价款的分配比例。政府和市民按一定比例持有房屋产权。
近日，北京市住建委针对共有产权住房是否可以办理落户、入学等问题明确表示，属于住房产权类别，符合相关规定可以进行办理。那么，到底什么是共有产权住房？申请条件是什么呢？
1. 共有产权住房是什么？
共有产权住房的销售均价应低于同地段、同品质普通商品住房价格。政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。
2. 共有产权房的价格、产权份额分配情况？
共有产权房的销售价格根据项目的销售均价和房屋的楼层、朝向和位置等因素来制定，价格浮动范围为±5%。购房人产权份额的计算方法是参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例来确定；政府产权份额则由项目所在地区级或市级代持机构持有。
例如，某个共有产权住房的供地价格为3万元/平米，而该项目周边同品质的普通商品住房价格为4万元/平米，则购房人的产权份额为75%，政府产权份额则为25%。
3. 共有产权住房的申请条件？
申请人必须具备完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭必须符合本市住房限购条件，家庭成员名下不能有住房。每个家庭只能购买一套共有产权住房。
4. 哪些人不可以申购？
申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的；申请家庭有住房转出记录的；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
5. 需要注意的事项？
共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为共有产权住房，每个共有产权项目会拿出30%的房源供新北京人购买。购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买（商贷的首付比例最低为30%）。申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内将不能再次申购。北京户籍的无房家庭可申请本区或其他区的共有产权项目，而非北京户籍的无房家庭只能申请工作所在区的项目。
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