购买新房一般分为期房和现房。期房相比现房价格更为优惠，购房者也可以占据购买的先机。但是购买期房也可能会面临烂尾的危险。烂尾楼产生的原因有很多，如开发商破产、缺乏资金、涉及经济纠纷等。对于购房者来说，提高警惕并减少购买烂尾楼的风险是必要的。
招数一、了解开发商实力
购房者可以通过以下几个方面了解开发商实力：一是通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况；二是到施工现场了解工程进度；三是到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。了解开发商的实力是避免购买烂尾楼的关键步骤。购房者选择知名房企开发的项目是一种比较保险的方法，虽然不会完全消除购买烂尾楼的风险，但能大大降低此类风险。对于未了解的开发商，购房者要慎重对待，以免踩到地雷。
招数二、不要盲信开发商承诺
开发商往往使用高回报、高利润来吸引购房者，但购房者需要时刻保持冷静。开发商一旦许诺超出正常回报范围，就必然存在高风险。
招数三、审查五证
很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下急于开盘销售，但资金迟迟不能回笼，对购房者很危险。因此，拒绝手续不全的项目是重要原则。购房者可以通过审查五证来判断开发商手续是否健全。五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全的房子一般烂尾风险较小。
招数四、考察项目关注度
销售情况较好、销售速度较快的楼盘烂尾的情况较少。购房者可以通过考察项目关注度来判断楼盘是否靠谱。一般而言，性价比高、配套完善、地段较好的房产项目会受到许多购房者的关注。
招数五、辨认准现房
一些开发商在销售楼盘时，会打出准现房的旗号，但实际房产的性质仍属于期房。相较于尚未开工或正在建设的房屋，准现房烂尾的风险会大大降低，但购房者仍需关注五证。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
招数六、可以考虑选择现房
购买现房可以大大降低购买烂尾楼的风险。当然买现房也会有风险，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等，以免住进鬼城。
购房者需要在购买期房项目时全面考虑可能导致烂尾的因素，以降低购房的风险并减少经济损失。
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