商品房和住宅房的区别在于，商品房不仅包括住宅，还包括出租房、商业用房等其他建筑物。对于购房者而言，他们主要需要了解商业用房和住宅房的区别。
商业性质的楼盘项目与住宅性质的楼盘项目在规划目的、使用性质、公共配套设施指标、产权证标的内容等方面存在差异。
土地出让年限也是区别之一，商业综合楼和公寓式酒店只有40年的土地使用年限，而住宅类土地出让年限是70年，商业用房需要续期。
商业贷款一般不能超过10年，也不能申请住房公积金贷款。
税费方面也有所不同，商业类房产无法享受住宅类房产的税费优惠，维修资金也按照不同标准收取。
商业类项目的使用成本相较于住宅类项目更高，例如水、电、气等收费标准以及物业费用都存在差距。此外，商业综合楼用于居住时无法办理落户手续。
以上几点是商业用房和住宅房的主要区别，这些因素都与购房者的权益相关，在购房之前需要仔细了解。
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