房屋买卖合同和房产证是两种不同的文书。房屋买卖合同是指买卖双方在平等、自愿、协商一致的情况下达成的购买商品房的协议，其法律依据为《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规。而房产证则是购房者在交易过程中取得房屋合法所有权的证件，拥有占有、使用、收益和处分权利，即所谓的《房屋所有权证》。该证件是国家对房屋所有权的合法保护凭证。
房屋买卖合同的签订时间和生效时间与房产证有所不同。房屋买卖合同一般是在交了定金后签订的，而房产证是在购房款缴纳完成后发生房产证的变更，并在房产局审批后才生效。因此，原则上没有购房合同的房子是无法购买的。根据《合同法》，不动产交易必须经过相关部门登记，未经登记的房产证所有权人肯定不是本人，无法进行房屋过户手续。
如果购房合同丢失了，买受人可以向房产备案部门或开发商联系要求重新打印一份合同，并重新签字盖章。每一份房屋买卖合同一般有四份，分别为双方各一份、房产部门备案一份，以及用于办证的一份。因为现在的合同都是网签，购买者也可以在网上查询。
无论房产证是否已办理，房屋买卖合同都是非常重要的文件。如果没有房屋买卖合同，一旦购房者与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等），将不利于购房者维护自己的权益。
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