
根据广州市住房公积金中心的现行规定,个人公积金贷款的较高额度为50万元,申请人为两个或以上时,较高额度可以达到80万元。但这仅是贷款上限,并不一定能够贷到完整的额度。
举例来说,一对年轻夫妇,男28岁,女25岁,他们上个月的公积金汇储额分别为230元和200元,两人名下的住房公积金本息金额分别为2100元和1800元,离法定退休年龄分别是32年和30年。如果他们想购买一套100万元的一手商品房,那么他们可以申请多少住房公积金贷款呢?
根据个人可贷额度计算公式,男女双方的个人可贷额度分别为:
男方:(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2 =(2100+230×2×32×12)×2 =357480 元
女方:(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2 =(1800+200×2×30×12)×2 = 291600元
根据贷款较高额度的相关规定,男女双方的较高可贷额度是两人可贷额度的加总,即合计较高可贷649080元,并非80万元。
根据贷款成数的相关规定,该房屋的较高可贷额度为:首付为房价的20%(20万元),剩余的80%(80万元)可以申请房贷。由于二人的住房公积金贷款较高只能贷到649080元,所以剩余部分仍需用商贷补足。
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