对于购房者来说，购买房屋是一件非常重要的事情。然而，有些开发商会出现一些问题，让购房者不得不退房。那么，在哪些情况下，购房者可以要求退房呢？
1. 房屋面积偏差
如果在验房时发现开发商交付的房子的面积与合同约定的面积误差超过3%，购房者有权解除合同并要求赔偿。
2. 延期交房
如果开发商超过合同约定时间仍未交付新房，购房者催告后仍未在合理期限内交房，购房者有权解除合同并要求赔偿。
3. 擅自更改房屋规划设计
如果开发商未经购房者同意，变更房屋结构或用途等行为，购房者有权解除合同并要求赔偿。
4. 房屋主体质量不合格
如果出售的房屋有质量问题且严重影响购房者正常居住，如房屋不断漏水、渗水或墙体开裂，购房者有权解除合同并要求赔偿。
5. 房产证不能按期办理
如果购房者在法律规定和合同约定的时间内未能取得房产证，并且期满后超过一年，仍因开发商或出卖人的原因未获得房产证，购房者有权解除合同。
6. 无法办理银行贷款
如果无法办理银行按揭贷款，且不可归责于买卖双方当事人，购房者有权解除合同。如果退房原因是由购房者自身原因导致无法办理银行贷款，则开发商不需承担赔偿责任。
7. 一房多卖或房屋已抵押
如果开发商存在一房多卖的情况，或者发现购房者的房屋被开发商偷偷抵押给其他银行，购房者有权解除合同。
8. 开发商无销售资格
如果出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明，购房者也可以解除合同。
退房是购房者为了维护自身权益而采取的手段。在要求退房时，购房者和开发商签订的房屋买卖合同至关重要，是保障个人权益的重要凭据。因此，合同的签订必须认真细致。
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