在购买二手房时，如何辨别它的真实年龄？以下有几个简单的方法：
一、查阅房产管理部门的档案
无论是公共单位的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。这是辨别房龄最准确的方法。此外，您还可以向附近的老住户打听，因为他们一般会对房龄有很清楚的记忆，这比看房证和土地证要更有效。
二、观察厨卫的装修
如果房内最近新装修过，您可以进入厨房和卫生间进行观察。因为厨卫的装修比较难改动，一般从这里可以比较容易地判断出房屋的真实装修时间。另外，地板的装修不易更换，地板的颜色和款式也可以帮助您判断房屋的新旧情况。
三、查看产权证
通过产权证的办理时间，您可以大致推断出房屋的年限。如果是商品房，您可以将产权办理时间向前推一至两年，如果是公共单位分房则时间更长，至少向前推两至三年。这个方法适用于二手房的转手交易。
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