一、证件篇
国家要求，售楼部售卖的房产项目必须持有五证齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，预售证最为重要，没有这个证件，与开发商签订的合同都将无效。很多中小型开发商会利用这个漏洞。这些证件通常都会在售楼处公示，建议进入售楼部时仔细观察。如果证件不齐全，则建议等待观望再进行下一步操作。
我的一个朋友曾经碰到了这种没有证件的开发商，当时那个楼盘很不错，而且房地产市场行情也非常好。这个地方的开发商不仅没有证件，还不接受定金。只能通过二手中介购买新房，但购买的人却很多。最后，房子修建了一半，开发商的资金突然中断。然后开发商就带着他的小姨子跑了，只留下一堆业主处于无助的状态，因为他们的合同没有证明效力。
同时，如果五证不齐，将无法办理贷款，因为贷款需要房产证，而缺少任何一个证件都将无法获得房产证，也就没法进行商业贷款。因此，在办理贷款之前，五证必须齐全。一般来说，只有中小型开发商才会出现这种情况，大型开发商很难出现这种情况。因此，建议购房者在购房时优先选择有一定知名度的开发商，因为我们购房者不管是在购房前还是购房后，都处于一定的弱势状态。选择大型开发商相对会更好一些。
二、沙盘篇
在购房时，售楼部都会让你看一个高大上的沙盘，周边的所有配套设施都会标注在沙盘上，看上去十分高大上，也很漂亮。但是，正是因为这个漂亮的沙盘，很多人被坑过。
沙盘上的一切都是直线距离，而且谎报距离也非常严重。开发商会将一些设施故意调到楼盘附近，让你意动等你买下来才发现被坑了。就如北京固安县的楼盘都会说距离北京只有50公里，开车一小时就到了，但你自己开车实验的时候会发现1小时你可能还到不了北三环。
建议购房者在看房后，自己试验一下交通距离。千万不要被沙盘骗了，不然住进去后你会非常的难受。
三、规划篇
很多新楼盘为了吸引购房者，会在规划图上写好几年后会有名校入驻，楼盘会变成学区房。但是，就算排除开发商欺诈的情况下，这也只是规范化的承诺。市面上的这种高空跳伞式的承诺实在是太多了，但基本上都被开发商以学校规划修改等理由搪塞过去。毕竟，几年过去了，你已经住了这么久了，就算没有学校入驻，你也没有多少选择。在开发商面前，购房者永远是弱势群体，因此在购房时，除了仔细研究开发商的规划之外，还要看规划的进度实现了多少。看已经实现的规划是否能够达到你购房的预期。至于以后的规划，建议购房者心态放宽一点。如果已经有配套设施并且当地政府也有相关的要求，进度还是有一定保障的。
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