使用公积金贷款购房，能够享受较低利率的优势（首套房商业贷款五年以上，贷款基准利率4.9％，而首套房公积金贷款五年以上，则贷款基准利率为3.25％），从而省去不少利息。因此，许多人在购房时会考虑使用公积金贷款。但是，公积金贷款购房有一定的条件限制，并非所有人都适合这种方式。接下来我们一起看看哪些人不适合使用公积金贷款购房？
1、征信出现问题的购房者难以申请公积金贷款
即使是全额使用公积金贷款，而不是商业贷款，如果申请者出现征信问题，也无法申请公积金贷款。例如：
（1）连续3次或累计6次逾期信用卡账单。
（2）车贷或现有房贷连续2-3个月逾期或不良还款。
（3）准贷记卡透支180天以上未还（包括卡费和年费）。
（4）贷记卡近12个月内6次以下低额还款（包括卡费和年费）。
（5）单笔贷款在近24个月内连续逾期超过6期（包括代还担保人），或累计逾期超过10期（包括代还担保人）。
（6）单笔贷款逾期超过24期。
（7）贷款存在担保人代还记录。
（8）近24个月内贷款存在延期或以资抵债等情况。
（9）由于不良信用记录被起诉或涉嫌欺诈骗贷等情况。
此外，水电煤气费未按时缴纳，手机欠费未及时销号等也会影响征信记录。
建议在申请公积金贷款前，先到中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站（https://ipcrs.pbccrc.org.cn）查询个人信用记录。如果存在不良信用记录，应该根据提示及时解决。例如，如果信用卡逾期，可以与相关银行沟通并提供证据，要求撤销不良记录。如果无法撤销，也应立即还清欠款，因为征信系统会保留不良记录5年，5年后该记录会被删除。
2、公积金账户出现问题的购房者
各地对公积金账户缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同要求。一般来说，借款人设立个人住房公积金账户时须满足90天以上缴存，并自公积金贷款申请之日起往前推算，连续缴存住房公积金3个月及以上，否则不适合申请公积金贷款。
需要注意的是，与商业贷款不同的是，公积金贷款只记录本身的使用次数。如果个人公积金账户已经有两次贷款记录，就不能使用公积金贷款了。
3、开发商不接受购房者使用公积金贷款
有购房者曾表示，看中一套房子后在签订正式合同、办理银行按揭时，被告知该楼盘不支持公积金贷款，只能在工商银行、建设银行中选择按揭贷款。
因此，购房者在使用公积金贷款时必须全面了解以上不适合的情况，公积金贷款利息低，但流程复杂，而且部分楼盘不接受公积金贷款等。购房者应该全面了解这些情况，以免拖延购房进程。
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