在购房时，大部分购房者关注的是得房率。但实际上，房屋公摊面积也会影响得房率。很多购房者对此不太清楚，而且得房率也并非越高越好。接下来，小编将为大家介绍什么是得房率及其影响因素。
什么是得房率？
得房率是指可供住户使用的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。通常情况下，多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％。
得房率是否越高越好？
实际上，得房率并非越高越好。如果一套房子的得房率是100％，则不会有楼梯和过道。这种房子怎么住人呢？谁会购买呢？得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高，说明楼梯宽度、公共走廊、电梯等配套不完善。公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事。虽然住宅实际使用面积相对较少，但公共活动空间也相对较大，居住的舒适度也会提高。
影响得房率的因素
不同的建筑形态会影响得房率，如塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75％。因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。为了提高得房率，一些开发商会通过其他方式，如户内设计方面尽量扩大使用面积，其中半封闭阳台和大飘窗是常用的方法。
户内设计方面的扩大使用面积体现在以下几个方面：
1. 房型结构（几梯几户）：例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，每户需要分摊的公用面积就会减小。
2. 楼盘形态：一般来说，高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3. 物业类型：一般来说，板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4. 公共活动区域大小：高品质物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库等，这些都会占用大量公摊面积，所以得房率相对较低。
5. 不算做公摊面积的面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。
一些楼盘为了提高得房率，压缩消防通道的空间。这会给业主带来潜在的安全隐患。因此，得房率并非越高越好。相反，合理的得房率才能给业主带来舒适的居住感受。以上是小编为您介绍的关于得房率的相关内容，希望对您有所帮助！
微信扫一扫 
支付宝扫一扫