购房并不容易，购房者需要费心费力地忙碌，才能最终买到房子。除非遇到无法避免的情况，否则谁都不愿意退房。但是，购房者应该清楚退房相关的规定和事项。
退房需满足的条件包括：
1. 房屋面积误差超过3%；
2. 延迟交房；
3. 变更规划；
4. 开发商五证不全；
5. 房屋质量不合格且影响房屋正常使用安全；
6. 无法办理房屋产权证；
7. 无法办理贷款；
8. 其他合同中的约定。
退房的流程如下：
当购房者符合退房条件时，可以与开发商协商退房事宜。
1. 如果协商成功，购房者按以下步骤退房：
a. 通知开发商退房；
b. 在提出退房要求后15日内，开发商负责解除或终止购房人与贷款银行的合同；
c. 开发商将全部购房款返还给购房者；
d. 办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
2. 如果开发商提供的赔偿满意，购房者可以选择不退房。
3. 如果协商不一致，可以选择诉讼或仲裁。
退款的计算方法如下：
1. 如果是全款购房，开发商需要退还所有已付款项以及相应的利息。
2. 如果是按揭贷款或公积金贷款购房，开发商需要退还首付款给购房者，银行借款需要归还给银行，这可以视为提前还款。开发商还需要向购房者补偿首付款利息，并归还月供和利息。
总之，虽然购房者不愿意遇到这些退房相关的问题，但是他们应该清楚相关事宜。
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