最近，国家再次明确了房住不炒的定位，并首次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，这表明了政府控房价、确保房地产平稳健康发展的决心。尽管当前楼市不太活跃，但各地房价尚未出现下跌。
近期，许多城市的房贷利率上涨引起了人们的关注，因为房贷利率直接影响到购房者的购房成本，尤其是对于那些急需购房的人来说。面对房贷利率上涨的压力，购房者是否该出手呢？
下半年房贷利率将继续上涨。央行多次强调房地产市场，严格限制非法资金流入房地产领域，打击首付贷，禁止消费贷款违规用于购房，确保个人住房贷款合理适度增长。
在此情况下，全国首套房贷利率在经历了长达半年的下调后开始回升，许多城市也相继上调了房贷利率。5月份，青岛、南京、成都率先上调房贷利率，随后苏州、南京、宁波、大连、合肥、南宁、西安、武汉、福州等城市在6月份也上调了房贷利率。此外，各城市银行房贷利率变化频率很高。需要注意的是，南京已连续两个月持续上调，随着时间的推移，房贷利率上涨的城市数量将会逐渐增多，暂未发现下调的趋势。
根据融360的数据，6月份共监测了全国35个城市的533家银行分（支）行，其中有66家银行的利率上涨，较5月份增加了39家，上涨城市数量明显增加。下半年各大银行的信贷资金相对紧张，加上部分热点二线城市的调控政策加码，将会有更多的银行将加入到房贷利率上调的行列中。
不过需要指出的是，房贷利率仍处于历史低位。6月份，全国首套房贷平均利率和全国二套房贷平均利率虽然有所上涨，但总体上仍处于较低水平。虽然有许多重点城市房贷利率出现了较大幅度的上调，但其首套房贷款利率水平相比去年同期或高峰期仍然较低。因此，此次的利率上调并不像想象的那么可怕。房贷利率上涨会增加购房成本，但是当前购房成本比利率高峰时期要低得多。
房贷利率上涨对于急需购房者存在一定的误伤，因为这些人的购房能力相对有限，多数需要借助房贷。利率上涨会增加购房成本，这可能会成为许多人犹豫不决的最后一个原因。房贷利率上涨在一定程度上也会影响购房者的预期，许多人会错误地认为这是市场收紧的信号，因此入市积极性会下降，购房需求也将减少。
利率上涨也反映了市场的真实情况。上半年，多数城市在春节后迎来了小阳春，成交量显著增加，但同时也提前透支了银行贷款额度，银行额度也开始缩减。此外，许多城市银行放款周期逐渐变长，已经从上半年最短的7天延长到现在一个半月甚至两个月；有些银行甚至已经暂停放贷。因此，下半年购房者将不仅面临房贷利率上涨的压力，还可能会面临银行无款可贷的情况！
金九银十即将到来，房地产市场将继续加码调控政策，房贷利率和上限比例也将继续上涨，银行贷款额度也会缩减。因此，小编建议急需购房者和需要贷款购房的人们尽快行动，早买早省钱。买房成本的差异将会对你的经济状况产生很大的影响。例如，假设你在南京购买一套单价3万/平方米、建筑面积100平方米的房子，总房款为300万元。以30年期商业贷款方式计算，采用等额等息的还款方式，按现行标准计算，计算结果如下：
由此可见，房贷利率基准上浮5个百分点带给购房者的压力至少高达10万元，这与一辆小型汽车的价格相当。如果打算贷款购房，你还在犹豫什么呢？
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