一般而言，除了专属别墅外，房屋会有一部分面积为公共使用面积。其中最简单的包括楼道、楼梯和楼梯间，这些面积应由各户共同分摊。而处理公共使用面积的原则通常是按照各户建筑面积的比例进行分摊。
公共使用面积的内容：
公共使用面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及整栋建筑物中为公共用房和管理用房所服务的建筑面积，这些面积都是按照水平投影面积计算的。此外，公共使用面积也包括独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋建筑物服务的警卫室、管理用房以及用作人防工程的地下室等建筑面积之外的部分。而公共使用面积的计算还需要将套房与公共用房之间的分隔墙和外墙水平投影面积的一半的建筑面积计入其中。这些面积合并起来即为共有面积。
共有面积的计算方法：
计算整栋建筑物的共有面积，需要将整栋建筑物的建筑面积减去各套房的内部建筑面积和已被划分为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋建筑物服务的警卫室、管理用房以及用作人防工程的地下室等建筑面积。这样，便可计算出应分摊的共有面积。
各户共同分摊公用面积的计算方法：
计算各户共同分摊公用面积的基本思路是，根据各户的套内面积比例来分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：计算各户的公用分摊面积
各户的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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