购房贷款的还款方式让很多购房者感到困惑，尤其是面对新政策不断出台的情况下，即使是老手也不免犹豫不决。之前购房者可以通过商业贷款来凑齐购房款，但现在的情况已经有所改变。公积金也可以被用来进行还款，且有等额本金和等额本息两种不同的还款方式，近期又新增了固定利率还款方式。对于购房者来说，这些还款方式的名称听起来让人头晕目眩。那么在真正面临贷款时，应该如何进行选择呢？今天我们就来分享一下，各种基本房贷还款方式的优缺点。
固定利率还款方式（各家银行不同）：
优点：
1. 利率风险小；
2. 收益稳定；
3. 利率不受物价或其他因素变化的影响。
缺点：无论银行利率上升或下降，借款人都需要按照固定的利率支付利息，不会随着市场的变化而调整。
适用人群：有固定收入的专业人士或商人。
点评：固定利率房贷的好处在于利率不受物价或其他因素变化的影响。但由于固定利率是借款人提前锁定的加息风险，因此常常比基准利率多出一定的百分点。
等额本金还款方式：
优点：
1. 总利息支出较低；
2. 随着时间推移，每月还款额会递减。
缺点：前期还款负担较重，因此在前几期还款时会有较大的压力。
适用人群：收入较高的人士，如企业高管、金领、海归等。
点评：采用等额本金还款方式时，借款人在开始还贷时，每月的负担会比较大。但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出也会较低。
等额本息还款方式：
优点：
1. 借款人每月需要支付固定的还款金额；
2. 利息比重会逐月递减。
缺点：总利息支出较高。
适用人群：工作稳定的国企和事业单位职工等。
点评：在采用等额本息还款方式偿还房贷时，借款人每月的月供金额不会变化。因为每月需承担相同的款项，因此方便借款人进行收支安排。
公积金自由还款方式：
优点：每月支付的还款金额可以自由选择，更加灵活方便。
缺点：由于较低的还款额，下一期的本金支付压力较大。
适用人群：满足贷款条件的公积金缴存职工。
点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款方式相比，公积金自由还款方式更加灵活。
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