房价居高不下已成为普遍现象，许多在外地工作的中年人即使耗尽积蓄也无法购买理想的新房，成本过高成为最大的问题。如果终于购买了自己的房屋，却遇到期房开发商降价的情况，是否可以退房呢？开发商如何弥补损失呢？
对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快售出楼盘是第一要务。他们采用限期降价或补差价的宣传方式，许多购房者往往被开发商的承诺所诱惑，误以为可以退房或获得补偿。
契约自由是合同法的基本原则之一。房屋买卖合同是双方自愿达成的，因此当事人可以通过协商进行变更和解除合同。如果开发商与购房人协商达成补偿协议，这是协议变更合同条款，不违反法律和法规规定，且不会损害第三方权益。
因此，一旦达成协议，开发商有责任履行协议，购房人也有权利要求开发商按照协议约定履行补偿义务。当然，在协议达成之前，购房人无权单方面要求开发商进行差价补偿。
关于房价下跌之后退房的要求是否合理，这是双方自愿订立的合同，是否合理需要看合同条款。合同法第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。如果开发商与购房人协商达成补偿协议，对于降价前已购房人进行退房或差价补偿，这不违反法律和行政法规强制性规定，开发商必须履行该义务。
在房地产市场上，价格波动是商业风险，不能因为价格上升或下降而容许买卖双方解除合同。任何一方违约都应承担赔偿责任。那么，如何弥补损失？
1.可参照同一楼层和房型房屋的市场成交价；
2.可参照相邻楼层和房型房屋的市场成交价；
3.如果无法比较，可通过专业机构评估确定涨跌损失。
以上就是关于购买期房后开发商降价退房的内容。现在在许多退房案例中，开发商的问题比较多，通常是由房价下跌所导致的。但是，房价下跌并不构成退房的条件，这一点大家需要明确。
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