如果你在银行申请贷款，你一定知道在贷款过程中需要抵押。然而，如果你在二手房市场购买已抵押的房屋，你知道存在哪些风险吗？
虽然法律没有禁止转让已抵押的房屋，购房者还是应该采取适当措施来防范风险。根据《担保法》第149条以及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商在向购房者转让已经办理抵押登记的房屋时，必须通知银行并告知购房者房屋已被抵押。如果开发商未通知银行或未告知购房者，转让行为将无效。
开发商将房屋作为抵押向银行贷款是一种常见的融资方式。对购房者来说，购买已抵押的房屋确实存在一定的风险，但法律并未禁止转让已抵押的房屋。因此，如果采取适当的操作方式，购房者就可以购买被抵押的房产。
根据《担保法》第149条以及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商在向购房者转让已经办理抵押登记的房屋时，必须通知抵押权人（银行）并告知购房者房屋已被抵押。如果开发商未通知银行或未告知购房者，转让行为将无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
在购买已抵押的房屋时，开发商必须事先通知银行并告知你房屋已抵押的事实。此外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此，购买已抵押的房屋对购房者来说风险较大。在此情况下，开发商与购房者之间的房屋交易手续以及开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体而言，购房者在与开发商签订房屋买卖合同时，应得到银行的明确承诺。既银行要密切合作，保证在收到相应数额房款后能解除抵押。最理想的方案是同时签订买卖合同与解除抵押手续，尽量缩短两种手续办理的时间差。总之，只要购房者能够掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，就能将自己的购房风险降到较低。
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