在购房选择时，有一些人因为各种原因会选择买二手房。然而，购买二手房需要处理产权办理程序。专家建议要进行三个步骤的查验：
第一步是要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书包括房屋所有权证和土地使用权证。身份证件可以是身份证、工作证和户口簿。资格证件是指要查验交易双方当事人的主体资格，例如商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书。其他证件包括出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明等。
第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。确保知道房主是谁，如果是共有财产，还应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。查询者需要关注档案文号、登记日期、成交价格以及其他内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。但是，房屋在经营过程中可能会发生债务和责任，所以需要查验有关的证明，包括抵押贷款的合同和租赁等。购房者还需了解房屋是否有抵押、是否被法院查封等相关事宜。
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